銀行員40歲前買2房、靠房錢繳房貸！跟有錢人學投資：常人買房為了住、他們買房為了賺｜好宅報報
小宅能40年期8成貸款？她40歲申貸卡關、靠「這層關係」順利圓夢：後半生經濟保障就是它｜好宅報報
「中山區交通動線便利，公寓屋齡雖舊，但適用坪數真的很大，權狀一樣27坪，但加上外推空間，屋主居然可以隔出5間房。但是跟著人生邁入下一階段，Wendy和另外一伴決意換屋，日前看中台北市榮星花圃旁的舊公寓。
」此屋屬一手屋，原屋主因繼續問題成心出售，周邊市價登錄約在65萬元上下，Wendy出價1700萬元斡旋。「我本來想說，中和舊家這幾年房價增值，賣掉舊家小換大壓力應當不會太大，哪知道趕上新青安之亂。」Wendy出價後隨即找銀行洽詢後續貸款，問了跨越3家銀行，都建議她先賣屋後買，才有機會爭奪8成貸款額度，乃至有行員態度冷漠暗示，以現有銀行審核貸款流程，新購入戶從代書過戶、核貸到撥款最少要4個月起跳，且條件是任何一個環節都無突發狀態卡關，別的非首購的房貸利率約2.5～3%。
銀行貸款前提太苛？找農會貸款更接地氣「40年邁屋誠意鑑價」利率不輸、辦事更好｜好宅報報
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期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。這兩年想買房的民眾，都邑關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從衡宇貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有獨身男、小資女、頂客族，乃至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成本身的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行前提和個人資產狀況等身分，決定暫緩買屋。
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▲小資女Wendy是北漂族，5年前在新北市中和以1200萬元買下新成屋2房。 小資女拚換屋添變數
新青安之亂下最倒黴的一類人 換屋族等貸款核發最少4個月起跳｜好宅報報
Yahoo奇摩房地產編纂部「5年前受到新冠疫情衝擊，美股熔斷，投資客信心不足賠售紅單，我是在這個時候點買房。」從有買房動機到出手，短短半年內，Wendy看了不下百間房，最後以1200萬元接辦2房預售屋紅單，權狀27坪但扣掉33%公設，室內坪數僅18坪，作為單身貴族小窩十分愜意，一間主臥，另一間則當書房利用。
【文／Angela】房市多頭期間下，很多專家會建議年青人先求有再求，但誰也沒想到，比及真正有換屋剛需時，舊屋竟成變相卡關的負擔！小資女Wendy5年前用北漂工作攢下的一桶金，在中和購入1200萬元新成屋，現在因準備成家有換屋需求，看上總價1700萬元台北市老公寓，無奈卻被央行一紙限貸令打亂計畫，扣問銀行貸款多要求先賣後買，且核貸最快最少4個月起跳，讓她自嘲是新青安之亂的受害者。」反之，先買後賣雖不消擔心換屋跟尾期，但以Wendy的現有收入沒法同時負擔兩筆房貸，貸款空窗期最差得追求信貸，高利錢負擔讓小倆口急如熱鍋螞蟻。
Wendy苦笑說：「賣舊屋換新屋雖然可和銀行簽署切結書，但此刻機會歹歹，誰有掌控1年內就可以順遂賣出？萬一不克不及如期，還會被銀行追回貸款成數差額，況且我還有剛性自住需求。
沒有富爸爸、富媽媽可靠，老家乃至還有4胎貸款，Wendy從高中起頭必須自立自強，曾日兼三份工自籌學費、糊口費，大學畢業後北上到場財經媒體當營業，養出更積極的理財觀。常日節衣縮食，收入盡量按比例投入股市、債券與基金，35歲滾出200萬元購屋頭期款，原是租屋族的她認為與其幫房主繳貸款，不如轉租為買，趁年輕拚一把。
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先賣後買爭奪貸8成
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