憂患意識

記者陳韋帆／台北報道

囤房稅2.0要求自用住宅需有本人、配頭或直系親屬現實設籍，才能享有1.2%的自住優惠稅率，否則將以為非自用住家2%起跳的稅率課稅。

台灣房屋團體趨向中間履行長張旭嵐表示，3月設籍戶數暴增，囤房稅2.0可說是樞紐所在。

據內政部設籍戶數資料，2025年3月，全台971.48萬戶、年增4.8%，進一步觀測六都，依年增率排序，台中114.32萬戶、年增7.3%，桃園96.83萬戶、年增6.6%，新北市175.91萬戶、年增4.9%，台南市76.5萬戶、年增4.9%，高雄市119.58萬戶、年增3.7%，台北市107.92萬戶、年增1.3%。

不外，她也提示，由於衡宇稅的稅基，受屋齡新舊、地段好壞、樓層凹凸等身分影響，因此民眾若想以設籍自住的體例來節稅，平常會以屋齡低、地段佳的新大樓為優先，也是以近期很多新案大量交屋的重劃區，便成為設籍戶數激增的首要區域。從2022最先，台中核發使照的室第宅數已一連三年居全國之冠，也讓台中市新屋完工後的設籍潮比其他城市更踴躍，加上近些年在台中落戶的民眾，以周邊縣市到台中發展的獨身就業族及小資家庭占多數，家戶人口相對精簡，使台中的每戶平均生齒數比起以往有更光鮮的稀釋幅度。

台灣衡宇團體趨向中間資深司理陳定中暗示，台中市的重劃區開辟殷切，包羅七期、北屯機廠、十四期、台中港特定區等地的推案量都相當大，也是以近年完工交屋的新居子也特別多。

▲張旭嵐表示，設籍是享有「自用優惠稅率」樞紐之一，也致使設籍戶數激增。（圖／記者陳韋帆攝影）

而民眾若想在本年5月開徵的房屋稅適用自用優惠稅率，就必須在3月24號以前完成設籍，也是以本年3月份很多多屋家庭都「開枝散葉」，配頭、孩子自力戶口，將戶籍遷到原本未設籍的住宅，導致設籍戶數激增、每戶平均生齒下落的現象。

▲全民瘋買房及稅制新法上路下，全台設籍戶數971.48萬戶創歷史新高。（圖／台灣衡宇提供）

進一步考察六都的設籍戶數及每戶平均生齒數變化，所有都會都呈現戶數增加、每戶平均人口數下滑的態勢，個中台中戶數年增7.3%為六都增幅冠軍；每戶平均生齒數年減6.2%，縮減一樣是六都之最。

設籍分戶可避囤房稅

重劃區新案湧設籍潮  台中戶數年增7.3%冠六都

囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因此暴增？根據內政部最新戶籍挂號資料，本年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去年同期大增跨越44.5萬戶，年增4.8%！但戶數激增的同時，國內助口出現下滑趨勢，是以全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。

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