憂患意識

住商不動產企劃研究室履行總監徐佳馨提示，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想哄騙公司購買豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人使用法人生意房產獲利，在相幹管束齊備後，將來高資產族將追求多元財政計劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上今朝政策有益長期持有，將來也將讓這些族群在購買不動產時有更多元的思慮。

罕有親民買賣，萬里海景宅每戶僅56萬

賴志昶指出，該買賣為自《平均地權條例》批改案上路以來，罕見的大筆私法人購買住宅案件，由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地址非凡，具有市區少見的海景，又該宗買賣滿是套房物件，是以研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用處，或整合為單一長照中間也不無可能，由於是大筆購入的非凡生意業務類型，是以總價僅約是市值一半。

按照實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間和停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交買賣。

私法人買房共579件，個中宿舍交易就占逾對折

另視察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人采辦住宅案，此中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。