憂患意識

銀行局長童政彰會後彌補，逾放金額一路增加，關頭是「銀行轉銷呆帳政策」。

銀行圈指出，民眾對房價上漲預期降溫，市場觀望讓房市買賣量急凍，讓急欲進場的房貸戶，資金壓力顯現，終究淪為壞帳。

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銀行轉銷壞帳會牽動銀行獲利、備抵呆帳籠蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受産生呆帳的能力）。

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銀行圈指出，隨房市買賣續降溫，資金周轉堅苦的房貸戶更難脫身，加上單筆房貸額也變高，倒帳後，天然推升逾放額，高逾放困境短時間恐難逆轉。

銀行主管說，近些年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，天然墊高逾放額，也是可能致使房貸逾放比節節爬升的身分之一。

金管會公布2025年4月底國銀承做房貸餘額11兆1,567億元，年增8.7%連七月走低並是13個月低點。

「過期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，4月逾放額和比率同步走升，是反應今年初房市景氣轉冷的轉變趨勢。

房貸逾放餘額攀升到84.4億元寫44個月高點，連九月走高，月增2.1億元，月增額是近七年同期最大，僅次於2018年4月。

高力國際不動產業主代表辦事部董事黃舒衛也說，央行緊盯銀行對建商周轉金貸款，一旦建案發賣轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會主委彭金隆日前透露表現，房貸量體愈大，逾放金額也會隨之增添。但他強調，房貸逾放比仍處低檔，金管會隨時注意。