憂患意識

信譽管束重災區，北市高價區買盤轉向觀望

賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如斯，在市場前景不明朗之際，又有央行信譽管束影響，讓高資產族群出手更鄭重，加上區域房價較高，屋況大都不睬想，讓買方不容易追價；至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持，過往吸引置產買氣，惟面對市場趨冷，買方追求有將來性或較易轉手物件，對卵白區房價接管度亦下滑，導致價位也出現批改。

整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市卵白區。

按照實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，個中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較客歲同期下跌8.1%。

賴志昶窺察，泰山區沾恩於捷運扶植與重劃區議題，近些年來吸引很多建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情亦直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬卵白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時候推移而鈍化，適逢市場逐步趨冷，讓房價面對修正。

另據實價資料，房價數一數二的台北市信義區，本年上半年平均單價96.7萬元，相對客歲同期年減5.0%；新北市土城區則下滑至53.2萬元，年減4.8%。其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價劃分為28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為焦點蛋黃區，即使抗跌力強，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。

縱觀將來，住商不動產企劃研究室履行總監徐佳馨認為，價錢修正並不是壞事，市場亦重回基本面，曩昔「周全普漲」已成過去式，市場轉為個案顯露，但此次統計仍可發現，雙北市價錢批改還未呈現全面下修，在交易量不多情境下，是不是會構成趨向值得親昵觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著廉價，不如選擇相對精華且保值的產品，將來即使面對房市震盪，亦是相對具資產保值性的選擇。